深圳空置率最高的房子

深圳空置率最高的房子类型是位于关外区域的中小户型公寓。这些房子多建于2015-2018年期间，单价在2-3万/平米之间，面积集中在40-60平米。关外地区如龙岗、宝安、光明的新盘供应量大，周边配套不完善，通勤时间超过1小时，导致许多投资者购买后空置。这类房子月租金回报率低于1.5%，远低于业主预期，进一步加剧了空置现象。

深圳关外区域的工业改造公寓也属于高空置率类型。这些由旧厂房改造的房子，单价低至1.5万/平米，但居住环境差，停车位比例不足1:0.5。社区内缺乏绿化，物业管理水平低，水电费按商业标准收取。这类房子虽然总价低，但居住成本高，转手困难，导致大量房源长期空置。许多业主选择继续持有而非低价出售，形成恶性循环。