3.5物业费贵吗

3.5元每平的物业费在市场上属于中等偏上水平。北京朝阳区多个小区的物业费为3.2-3.8元，上海浦东新区部分高端小区达到4-5元。这个价位能提供24小时安保、绿化养护、公共区域清洁等服务。杭州西湖区一个3.5元物业费的小区，去年投入20万元更新了监控系统，电梯维保费用每年15万元，公共区域电费每月约3万元。

3.5元物业费与当地平均工资水平密切相关。深圳南山区2022年月均工资1.2万元，3.5元物业费占居民收入比例较低；而兰州安宁区月均工资5000元，相同物业费占比明显偏高。物业公司运营成本包括人力成本占60%，设备维护25%，其他费用15%。一个1000户的小区，按3.5元物业费计算，月收入约35万元，需支付保洁员20人工资约10万元，保安15人工资约7.5万元。