创业贷款以什么为抵押材料

创业贷款常见抵押材料包括房产、土地和设备等固定资产。房产抵押是最普遍的方式，银行接受住宅、商铺和写字楼作为担保。土地使用证也是重要抵押物，特别是工业用地和商业用地。企业生产设备如机器、车辆也能用于抵押，评估价值通常为市场价的5-7折。存货和应收账款在特定情况下也可作为抵押，但额度较低。知识产权如专利、商标在科技创业公司中逐渐被接受，但评估难度较大。

抵押材料需满足产权清晰、无争议条件。房产需提供房产证和土地使用证，设备需有购置发票和资产证明。企业营业执照、财务报表和近3年纳税记录是必备文件。抵押物价值需高于贷款金额2倍以上，银行才会考虑申请。抵押率根据资产类型不同，房产可达70%，设备约50%，存货仅30%。抵押期间，资产使用权仍归企业，但处置权受银行限制。