房价溢价是什么意思通俗

房价溢价就是房子卖价比市场正常价格高出的那部分钱。开发商给楼盘取个好听名字，或者小区门口修个喷泉，房价就能比旁边普通小区贵上几千块。装修豪华的房子也会溢价，大理石地面、智能家电这些都能让价格水涨船高。地段好的房子溢价更明显，市中心的老房子虽然破旧，但价格照样比郊区新房子高。

房价溢价还受市场情绪影响。大家都觉得某个区域要发展，抢着买房，价格就被推高了。学区房就是典型例子，家长愿意多花钱买好学校附近的房子。开发商的营销手段也能制造溢价，找明星代言、举办奢华开盘活动，这些成本最终都会转嫁到房价上。