二手房买卖还需要评估吗

二手房买卖必须进行专业评估。房产评估师会检查房屋结构、装修状况和设施设备，确定实际价值。评估报告包含房屋面积、房龄、朝向、楼层等关键数据，帮助买卖双方合理定价。没有评估，买家可能支付高于市场价的钱，卖家可能低估房产价值。评估费用一般为几百元，却能避免数万元的损失。

市场行情变化快，评估能反映当前真实价值。去年评估价50万的房子，今年可能涨到55万或跌到45万。评估师了解区域发展规划，知道新建地铁或学校对房价的影响。贷款银行要求评估报告，确保抵押物价值足够覆盖贷款金额。评估还能发现房屋隐藏问题，如墙体裂缝或管道老化，这些都会影响房价。