商品房的物业是开发商么

商品房的物业不一定是开发商。开发商负责建设房屋，物业则是负责后期管理服务。很多项目在销售完成后，开发商会成立或聘请专业物业公司接管。北京万科中心、上海环球金融中心等知名项目，开发商会直接关联物业公司，但实际运营由专业团队负责。开发商和物业公司是两个独立实体，前者负责建设，后者负责管理。

物业公司的选择有多种方式。开发商可以自己成立物业公司，也可以通过招标方式选择第三方公司管理。深圳前海自贸区的多个项目采用公开招标方式选择物业公司，确保服务质量。杭州部分小区则由业主委员会自主决定物业公司，不受开发商直接控制。物业公司资质分为一级到三级，不同资质对应不同管理规模和服务标准，与开发商没有必然联系。