公寓可以永久使用吗

公寓不能永久使用。建筑有设计使用寿命，一般混凝土结构公寓约50-100年，钢结构约30-80年。使用过程中，建筑材料会老化，墙体裂缝、管道漏水、电路故障等问题逐渐出现。维护保养能延长使用寿命，但无法避免结构疲劳。中国北京某些建于1950年代的公寓已面临严重结构问题，需要加固或重建。日本东京的公寓建筑规范要求每30年进行一次大规模翻新，以确保安全。

公寓产权有期限限制。中国住宅用地使用权最高70年，商业用地40年或50年。到期后需续期，可能需补缴土地出让金。美国公寓业主拥有永久产权，但需缴纳房产税。新加坡组屋有99年租期，到期后政府可收回土地。德国公寓业主拥有永久产权，但业主委员会需定期集资维护公共区域。公寓能否永久使用取决于产权性质、建筑质量和维护投入。