负债率过高一定办不了房贷吗

负债率过高确实会增加房贷申请难度，但并非完全无法办理。银行会综合评估收入水平、工作稳定性、信用记录等因素。月收入3万元的人若负债1.5万元，负债率达到50%，多家银行会拒绝申请。但若能提供额外资产证明，如理财产品、车辆等，可提高获批几率。部分城商行对负债率的容忍度更高，达到55%-60%仍可能获批，前提是申请人工作稳定且信用良好。

降低负债率是提高房贷成功率的有效方法。信用卡分期、消费贷款等短期债务应优先结清，减少每月还款压力。延长贷款期限也能降低月供比例，将30年期贷款改为20年期，月供会增加但负债率会降低。增加共同申请人也是好方法，夫妻双方共同申请，银行会合并计算收入，负债率自然下降。提前6个月准备申请材料，完善个人财务状况，能显著提高房贷获批概率。