二手商铺过户费多少

二手商铺过户费由多项费用组成，主要包括契税、印花税、交易手续费和土地增值税。契税按交易价格的3%收取，印花税为交易双方各缴纳0.05%，交易手续费为每平方米10元。土地增值税按累进税率计算，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；50%-100%的部分，税率为40%；100%-200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。一套100平方米、成交价200万的商铺，过户费总计约25万元。

实际过户费用会因商铺所在地区、房龄、原值等因素有所差异。一线城市商业地产过户税率普遍高于二三线城市，老旧商铺可能因无法提供完整原值证明而面临更高税负。部分城市对特定区域商铺有税收优惠政策，可减免30%-50%费用。买卖双方可通过合理定价、分拆合同金额等方式降低税负，但必须确保交易合法合规。建议交易前咨询专业税务顾问，了解最新政策。