资产包括房产吗

资产确实包括房产在内。房产作为有形财产，属于固定资产类别。企业资产负债表上，房产以原值减去累计折旧后的净值列示。个人财务状况评估时，房产价值计入总资产。购买房产后，房产证证明所有权，银行抵押贷款则形成负债。房产可出租产生租金收入，也可在适当时机出售变现。房产市场价值受地段、面积、建筑年代等因素影响，评估时需考虑这些变量。

房产还具有保值增值特性。过去20年，一线城市核心区域房产价格平均上涨3-5倍。房产可作为抵押物获取融资，支持其他投资活动。持有房产需缴纳房产税、物业费等，这些支出计入持有成本。通货膨胀时期，房产往往能保持实际购买力。房产流动性相对较低，出售过程耗时较长，且涉及中介费、契税等交易成本。