房屋的公摊面积包括地下车库吗

房屋的公摊面积不包括地下车库。公摊面积是指住宅楼内为全体业主共同使用的区域，如楼梯间、电梯井、公共走廊等。地下车库作为独立设施，其产权归属明确，开发商可以单独出售或出租。根据《物权法》规定，地下车库产权登记证书会明确标注其性质，不属于公摊范围。实际购房合同中也会清晰注明公摊面积的具体构成，地下车库不在其中。

地下车库面积计算有专门标准，与住宅公摊面积分开核算。开发商在销售地下车位时，会单独出具产权证明文件，明确车位的建筑面积和归属。住宅小区的公摊系数一般在15%到25%之间，而地下车库的建筑面积完全独立计算，不纳入住宅公摊范畴。购房者可以通过查看房屋测绘报告和产权证明文件，确认地下车库不属于公摊面积。