买二手房延续贷款是什么意思

买二手房延续贷款是指购房者接手原房主的剩余房贷，继续偿还银行贷款。这种操作常见于房主已还贷几年，剩余贷款额度低于房屋市场价的情况。购房者只需支付房主已还贷部分与房屋总价的差价，就能获得产权。延续贷款能降低购房成本，避免一次性付清全款的资金压力。办理时需银行同意，房主需解除抵押，购房者资质需通过银行审核。

延续贷款实质是债权转让，银行作为债权人不变，债务人从原房主变为购房者。购房者需具备稳定收入和良好信用，银行会评估其还款能力。办理过程中需签订三方协议，明确权利义务。延续贷款省去了重新申请贷款的繁琐流程，审批时间短，费用低。房屋评估价高于剩余贷款额度时，多出部分作为购房者首付，减轻了购房资金压力。