二手房折旧费什么意思

二手房折旧费是指房屋因使用年限增加而价值减少的部分。房子就像手机一样，用久了性能会下降。一套新房购买10年后，墙壁可能出现裂缝，管道老化，电路系统需要更新，这些都会让房子价值降低。折旧费就是根据房屋已使用年限、原值和预计使用年限计算得出的价值损耗金额。一栋30年房龄的房子比新房价值低很多，折旧费就是这种价值差异的具体体现。

折旧费在二手房交易中直接影响最终成交价格。买家购买二手房时，会考虑房子已经消耗的使用寿命。一套5年房龄的房子折旧费相对较低，而20年房龄的房子折旧费会明显增加。房屋结构、装修状况、维护情况也会影响折旧金额。开发商建造的住宅楼一般设计使用寿命为50年，使用30年后就消耗了60%的使用寿命，这直接反映在折旧费的计算上。