经营性租入的房屋属于固定资产吗

经营性租入的房屋不属于固定资产。固定资产是企业拥有所有权且长期使用的资产，而租入房屋只有使用权，没有所有权。企业支付的租金作为费用计入当期损益，不会在资产负债表中确认为资产。会计准则明确规定，租入资产不能确认为固定资产，只能作为表外项目披露。租赁期间，企业不能对租入房屋进行处置或抵押，这些特征都表明租入房屋不符合固定资产的定义。

企业租入房屋时，需要在账面上记录一项租赁负债和使用权资产。使用权资产虽然类似固定资产，但性质不同，它反映的是企业使用租赁资产的权利。租期结束后，企业必须归还房屋，无法继续使用或处置。这种有限使用权决定了租入房屋不能归类为固定资产，而是作为单独的会计项目处理。企业应根据租赁期限和支付金额，合理分摊租金费用，确保财务报表真实反映经济实质。