商品房三证齐全才能买卖吗

商品房买卖必须持有三证才能进行交易。房产证证明房屋所有权，土地证确认土地使用权，契证表明已缴纳相关税费。缺少任何一证都无法完成过户手续，交易无效。北京、上海、广州等城市均严格执行这一规定，没有三证的房屋无法在房管局登记备案，银行也不会提供贷款支持。买方必须核实卖方三证是否齐全，否则面临巨大风险。

三证不齐的房屋存在法律隐患，无法保障交易安全。有些开发商项目因手续不全导致业主多年无法办理房产证，如深圳某小区因土地纠纷，业主虽入住却拿不到产权证。购买这类房屋，即使签了合同也无法过户，产权纠纷频发。法律明确规定，只有三证齐全的商品房才能合法交易，这是保障买卖双方权益的基本前提。