商业住宅属于什么用地

商业住宅属于商业用地范畴，这类土地主要用于建设商业、办公、酒店等经营性物业。商业住宅项目一般位于城市核心区域或交通枢纽周边，建筑面积从几千到几万平方米不等。这类用地通过招标、拍卖或挂牌方式出让，使用年限通常为40年或50年。开发商需缴纳土地出让金，建设成本较高，售价也高于普通住宅。

商业住宅的土地规划要求与住宅用地有明显区别，容积率一般在3.0以上，建筑密度不超过50%。这类项目必须配备商业服务设施，如商场、餐饮、娱乐等业态。商业住宅的水电费按商业标准收取，落户、入学政策与普通住宅不同。投资者购买后可注册公司，也可用于出租经营，投资回报率通常高于普通住宅物业。