个人房产抵押可以贷款多少

个人房产抵押贷款额度主要取决于房产评估价值和银行政策。房产评估价值一般在市场价的7到9折之间，银行会以此为基础确定贷款上限。大多数银行提供的抵押贷款额度为房产评估价值的5到7成，最高可达评估值的8成。具体金额还需考虑借款人收入情况、信用记录和还款能力。一套价值300万的房子，评估价可能在270万左右，能贷款约150万到210万。

贷款期限也会影响最终额度。短期贷款1-3年，额度相对较低；中期3-10年，额度适中；长期10-30年，额度最高。银行还会根据房产类型调整政策，住宅抵押贷款比例普遍高于商业房产。一线城市房产抵押贷款额度通常高于二三线城市。借款人可选择等额本息或等额本金还款方式，不同方式影响银行审批结果。