上海买二手房子首付最低是多少

上海购买二手房首付最低要求为房屋总价的30%。这个标准适用于首套房购房者，贷款额度最高可达70%。实际操作中，银行会根据购房者信用记录、收入情况等因素调整首付比例。部分银行对房龄超过20年的房子会要求更高的首付，有时达到40%或更多。购买学区房或热门地段的房产时，银行可能执行更严格的首付政策，最低首付比例会上浮至35%。

二手房首付金额还与房屋评估价有关。银行评估价可能低于实际成交价，导致首付增加。一套总价500万的房子，若银行评估价只有450万，购房者需按评估价70%贷款，即315万，首付则需185万而非150万。购房者还需准备契税、中介费、维修基金等额外费用，这些支出约占房屋总价的5-8%，实际资金需求远高于首付本身。