回迁房是否有公摊面积

回迁房确实存在公摊面积，这部分面积包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。一套建筑面积100平方米的回迁房，实际使用面积可能在80平方米左右，剩下的20平方米就是公摊面积。回迁房的公摊比例一般在15%到25%之间，具体数值取决于楼栋的设计和结构。开发商在交付时会提供明确的公摊面积计算依据，购房者可以据此核实自己房屋的实际使用面积。

回迁房的公摊面积计算遵循与普通商品房相同的标准，由专业的测绘机构进行测量。公摊面积的大小直接影响购房者的实际居住体验，过大的公摊意味着实际使用空间减少。购买回迁房时，购房者应当仔细核对公摊面积数据，确保自身权益不受侵害。不同楼栋的公摊面积存在差异，高层住宅的公摊通常大于多层住宅，这是由建筑结构和功能需求决定的。