公寓带租约出售是什么意思

公寓带租约出售是指房东在出售房产时，租客的租赁合同仍然有效，新房东必须继续履行这份合同直到租期结束。这种交易在商业地产中很常见，一套带租约的公寓可能已有6个月到3年的租期，租金收入直接转移给新业主。买家获得稳定的现金流，租客权益受到法律保护，租约到期后新房东才能决定是否续租或调整租金。

带租约出售的公寓价格通常比空置公寓高出10%到20%，因为买家看重的是即时的租金回报。这种交易常见于商业地产领域，办公楼、商铺和住宅公寓都可能以这种方式出售。买家需要仔细审查租约条款，包括租金金额、租期长度和续约条件，确保投资符合预期。租约质量直接影响房产价值，一份长期稳定的租约能显著提升房产的市场吸引力。