买房子需要提前结清所有贷款吗

买房子不需要提前结清所有贷款。银行审批房贷时会评估申请人的负债收入比，只要现有月供加上新房月供不超过月收入的50%，多数银行会批准贷款。实际操作中，许多人一边有车贷、消费贷，一边还能成功申请房贷。提前结清旧贷款反而可能降低信用活跃度，影响信用评分。房贷审批更看重稳定收入和良好信用记录，而非零负债状态。

房贷审批关键在于还款能力证明。提供稳定工作证明、银行流水和资产证明，即使有未结清贷款也能获批。常见情况是借款人有房贷、车贷同时存在，只要总负债可控，银行会综合评估。部分银行甚至接受已有贷款作为良好信用的证明。准备充分材料，展示足够还款能力，比盲目结清旧贷款更重要。