腾退出租房屋属于什么纠纷

腾退出租房屋属于合同纠纷范畴。这类纠纷常见于租期届满后承租人拒绝搬离，或房东提前终止合同但未依法处理的情况。房屋腾退纠纷需考虑租赁合同的具体条款，包括租期、违约责任等要素。实践中，房东常因承租人拖欠租金、擅自改变房屋用途或转租等问题提起腾退诉讼。法院审理时，会审查合同有效性、履行情况及双方过错程度，依法作出判决。

腾退出租房屋也构成物权纠纷。房屋作为不动产，所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当承租人无正当理由拒不腾退时，房东的物权受到侵害。这类纠纷中，房东可凭借房产证明、租赁合同等文件主张权利。法院会依据《民法典》相关规定，支持合法所有权人的腾退请求，同时保障承租人的合理期限，确保双方权益平衡。