商品房本身就是商品房吗

商品房确实就是商品房，这是由其产权性质决定的。商品房指在市场上自由交易的住宅，购买者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。北京朝阳区一套90平方米的商品房，业主可以随时挂牌出售；上海浦东新区的一处公寓，业主也能出租给租户10年。这类房产不受政策限制，交易流程完全市场化，价格由供需关系决定。

商品房与保障房性质截然不同。保障房如公租房、共有产权房，产权受到严格限制，交易需符合特定条件。南京某共有产权房业主5年内不得上市交易，深圳公租房租户不能转租他人。商品房则没有这些约束，业主拥有完全处置权，可以自由装修改造，甚至改变房屋用途（在不违反规划的前提下）。这种自由度是商品房最本质的特征。