二手房有抵押有什么风险吗

二手房有抵押存在多重风险。卖方可能无法解除抵押，导致交易无法完成。买方支付房款后，卖方不配合解押，房子无法过户。银行抵押权优先于买方权益，卖方违约时，银行有权拍卖房屋。交易过程中，卖方可能将同一房产多次抵押，造成资金链断裂。买方需核实抵押状态，确保卖方有足够资金解押。

抵押房屋价值波动带来风险。市场下行时，房屋价值低于抵押贷款，卖方无力补足差价。买方可能被迫承担额外费用。部分区域限购政策影响抵押房产交易，买方资格审核不通过导致交易失败。房屋存在隐性抵押，如工程款、税费等未结清问题，影响交易安全。买方应进行全面产权调查，避免后续纠纷。