房子贷款还清可以重新抵押贷款吗

房子贷款还清后可以立即申请重新抵押贷款。银行会评估房屋当前市值和借款人信用状况，确定新的贷款额度。多数银行提供最高70%的房产价值作为贷款上限。实际案例显示，一套价值300万的房子，还清原贷款后，可重新获得约200万的抵押贷款。整个过程需要重新提交收入证明、房产证等材料，审批周期约15个工作日。房屋装修、创业投资、子女教育都是常见用途。

重新抵押贷款的利率与原贷款无关，完全按当前市场标准执行。目前5年期以上贷款利率在4.0-4.5之间浮动。部分银行针对优质客户提供额外0.1-0.3的利率优惠。贷款期限最长可达30年，但借款人年龄加贷款期限不能超过70岁。提前还款无违约金，但需提前15天通知银行。实际操作中，北京上海等一线城市审批速度更快，3-5天就能完成初步评估。