赠送的阳台物业负责维修吗

赠送的阳台属于公共区域，物业需要负责维修。根据《物业管理条例》，公共设施的维护是物业公司的法定义务。阳台作为建筑外墙的一部分，出现漏水、开裂等问题时，物业应当及时处理。业主发现阳台问题后，可通过物业服务中心报修，物业应在24小时内响应，7个工作日内完成基本维修。维修费用从物业公共维修基金中支出，业主无需额外付费。

阳台维修责任归属取决于问题成因。如果是业主装修导致的问题，维修责任由业主承担。自然因素如雨水侵蚀、阳光暴晒造成的损坏，物业负责维修。物业公司每年会对公共区域进行至少2次全面检查，及时发现并处理阳台安全隐患。业主发现阳台异常情况应立即报告，避免小问题演变成大隐患。物业维修记录需保存3年以上，便于业主查询监督。