上海房子卖掉再买算首套吗

上海房子卖掉再买是否算首套，取决于你名下房产情况。若你名下只有一套房产且已出售，再次购买可享受首套房政策。上海规定，家庭名下无房产记录，或已出售唯一住房满一年，再购房可认定为首套。这种情况下，首付比例低至30%，贷款利率也有优惠。2023年数据显示，上海约40%的换房者通过出售原有住房后重新购房，符合首套条件。

从税费角度看，出售后再购新房可节省不少开支。上海对家庭唯一住房出售免征个人所得税，再次购买首套房契税仅1%。2022年政策调整后，换房者若在出售旧房后一年内购买新房，还可申请退还已缴纳的增值税。这种政策设计鼓励了合理的住房置换需求，上海每年约有2万家庭通过这种方式改善居住条件。