商住一体房是什么意思

商住一体房是指同一建筑内同时具备商业和居住功能的房产。这类房屋通常位于城市繁华地段，楼下可作为商铺经营，楼上则用于居住。北京三里屯、上海新天地等商圈常见此类设计，业主可开咖啡馆、服装店或工作室，楼上休息营业两不误。商住一体房面积从50平方米到200平方米不等，装修风格灵活多样，满足不同经营需求。

商住一体房产权多为40年或50年，水电费按商业标准收取。这类房产投资回报率高，租金比纯住宅高30%到50%。深圳南山科技园、广州天河CBD等地商住一体房供不应求，企业喜欢租用作办公，创业者则看重"前店后厂"模式。物业管理通常更专业，安保系统完善，适合追求便利与效率的现代人。