房子预售款指的是首付款吗

房子预售款不完全是首付款。预售款是购房者在房屋建成前支付的全部款项，包括首付款和后续分期付款。首付款只是购房总价的一部分，通常占总价的20%到30%。预售款会存入专用账户，由开发商按照工程进度提取使用，确保房屋按时完工。购房者签订预售合同时，会明确约定付款方式和时间节点。

预售款与首付款的区别还体现在法律保障上。预售款受到《城市房地产管理法》的严格监管，开发商需提供担保措施。首付款则是购房者与开发商之间的直接交易，风险相对较高。实际案例中，不少开发商资金链断裂导致项目停工，预售款监管不力是主因。购房者应核实预售许可证和资金监管账户信息，确保自身权益不受侵害。