商品房的设备平台算建筑面积吗

商品房的设备平台是否计入建筑面积，要看具体设计情况。平台高度低于2.2米的不计入面积，高于或等于2.2米的则要计算。阳台与设备平台有区别，纯设备用途的平台面积计算标准更严格。开发商在报建时必须明确平台功能，规划部门会根据设计图纸核实。实际测量中，设备平台的围护结构、使用功能都会影响面积计算结果。

设备平台面积计算直接影响购房总价和公摊面积。一套100平方米的房子，若有3平方米设备平台计入面积，总价会增加数万元。物业费、取暖费也会相应提高。购房者收房时应当核对开发商提供的实测报告，确认设备平台面积计算是否符合规定。有些开发商会将设备平台改造为生活空间，这种违规行为会导致房屋验收不通过。