昆明学区房值得入手吗

昆明学区房确实具备投资价值，优质教育资源集中区域房价稳中有升。翠湖小学、春城小学周边房源成交量常年位居全市前列，云南师范大学附属中学附近的二手房近5年价格涨幅超过60%。教育资源稀缺性决定房产保值能力，昆明主城区重点学区房租金回报率可达3.5-4.2%，远高于普通住宅。家长为子女教育买单的意愿强烈，这类房产流动性好，转手周期比非学区房短约30天。

昆明学区房存在明显地域差异，部分区域溢价过高。西山区部分学区房单价已达3.8万元/平方米，而同区域非学区房仅2.2万元左右。教育资源分配不均衡导致部分学区房价格虚高，昆明2022年有15个学区房价格回调超过8%。政策风险不容忽视，多校划片政策已在部分区域实施，未来学区价值可能重新洗牌。购房者需结合自身教育需求和长期规划，避免盲目跟风投资。