市区平房有土地证可以抵押贷款吗

市区平房持有土地证确实可以申请抵押贷款。银行会评估房屋价值和土地使用年限，一般能获得评估值50-70%的贷款。北京、上海等地的农商行和城商行这类业务较为成熟，贷款期限通常为1-5年，利率比普通房贷高1-3个百分点。办理时需要提供土地证、房产证、身份证和收入证明，银行会派人实地勘察房屋状况。

这类贷款资金用途受到严格限制，多数银行要求用于经营或装修。杭州、成都等城市对市区平房抵押有专门政策，单笔贷款金额最高可达500万元。还款方式多采用先息后本，减轻前期压力。土地性质必须是出让地，划拨地需额外缴纳土地出让金才能办理。贷款期间房屋仍可正常居住，但无法进行二次抵押。