一楼有门面的就是商品房吗

一楼有门面的不一定是商品房。商品房专指房地产开发企业建造并销售的住宅类房屋，需要取得商品房预售许可证。门面房属于商业性质，产权年限40年或50年，而住宅商品房产权70年。实际生活中，很多小区一楼被设计为商铺使用，但房屋性质仍是住宅，办理房产证时也会明确标注为住宅用途。这类房屋不能办理营业执照，也不能用于商业经营。

一楼门面房的识别要看不动产权证书上的用途登记。商业用途的门面房属于商业地产，交易税费较高，首付比例通常不低于50%，贷款年限最长10年。住宅性质的一楼门面房虽然可以用于经营，但需遵守小区管理规定，不能改变房屋结构。购买时需仔细核对产权性质，商业性质的房屋水电气费标准高于住宅，且无法享受落户、学区等住宅政策。