二手房有抵押可以交易吗

二手房有抵押完全可以交易，只需办理抵押注销手续。卖方需用购房款先偿还银行贷款，解除抵押登记后才能完成过户。实际操作中，买卖双方可签订协议，由买方支付部分房款用于解押，剩余款项在过户后结清。这种交易方式在市场上很常见，只要三方（卖方、买方、银行）配合好，流程并不复杂。许多房产中介都提供这类交易的专业服务，确保资金安全。

另一种方式是办理抵押权转移，即买方承接原贷款。银行会评估买方资质，同意后将抵押权转移到买方名下。买方需继续偿还剩余贷款，这种方式适合贷款余额较低的情况。交易时需明确约定原贷款利率、还款期限等细节，避免后续纠纷。这种交易方式节省了解押再抵押的时间成本，但需要买方具备较强的还款能力和良好的信用记录。