小产权楼房是什么意思

小产权楼房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。这类房子无法正常上市交易，不能办理银行抵押贷款，购买后只能签订买卖合同，不能过户到买家名下。小产权房价格比普通商品房便宜30%到50%，但法律风险高，拆迁补偿标准低，产权保护弱。全国有超过60个城市存在小产权房问题，总面积超过10亿平方米。

小产权房的建设过程往往不符合城市规划要求，没有缴纳土地出让金和相关税费。这类房屋的质量监管不严，安全隐患多。北京、深圳等大城市周边的小产权房数量庞大，广州郊区有约200个小产权房项目。购买小产权房后，业主无法享受落户、子女入学等公共服务权益，房屋升值空间有限，转手困难。