贷款买房是放款给开发商吗还是银行

贷款买房的资金直接流向开发商，购房者与银行签订贷款合同后，银行将全额房款支付给开发商。购房者随后按月向银行偿还本金和利息。整个过程银行充当资金中介，开发商收到全款后完成房屋交付手续。购房者实际拥有房屋产权，银行持有抵押权作为还款保障。

银行在贷款流程中扮演资金提供者角色，开发商则是房屋销售方。购房者向银行申请贷款，审核通过后银行将资金划转至开发商账户。开发商收到款项后继续建设或交付房产，购房者获得房屋所有权同时承担还款责任。银行通过利息收入获利，开发商通过销售房产获得收益，双方各司其职完成交易。