南京新房交付是先验房还是先交钱

南京新房交付流程明确要求先验房后交钱。开发商需在交房前通知业主验房时间，业主可携带专业工具检查房屋质量。常见问题包括墙面裂缝、地板空鼓、门窗密封不严等。根据《商品房销售管理办法》，开发商应当在交付房屋时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。业主发现问题后，有权要求开发商限期整改。整改合格后，业主才需签署房屋验收单并缴纳相关费用。

南京新房交付环节中，资金安全与房屋质量同等重要。业主验房时需核对房屋面积是否与合同一致，检查水电煤气等基础设施是否正常运行。开发商收取的费用应明确列出，包括房款、维修基金、物业费等。业主有权拒绝支付合同外的不合理费用。根据《民法典》规定，开发商交付的房屋质量不符合约定，业主可以请求承担违约责任。验房过程建议全程录像，保留证据，确保自身权益不受侵害。