出售返租什么意思

出售返租是指业主将房产出售给投资方后，再从投资方手中租回继续使用的商业模式。业主获得一次性资金回笼，同时保留使用权；投资方获得长期稳定租金收益。这种模式常见于商业地产领域，如商场、酒店、写字楼等。业主通过这种方式解决资金周转问题，投资方则获得资产增值和租金双重收益。返租期通常为5-20年，租金回报率根据地段和物业类型而定，核心商圈物业回报较高。

返租合同中会明确约定租金金额、递增幅度、维修责任等条款。业主需注意产权过户风险，确保投资方具备履约能力。投资方则需评估物业出租率和未来升值空间。实际操作中，返租模式面临法律监管，部分地区对售后返租有严格规定。典型案例包括商场商铺、酒店公寓等，开发商通过此模式快速回笼资金，投资者获取固定收益。双方需签订详细合同，明确违约责任和退出机制，保障各自权益。