新房多久会墙体下沉

新房墙体下沉时间因建筑结构差异而不同。钢筋混凝土框架结构房屋，墙体下沉主要发生在竣工后6个月内，下沉量约3-5毫米。砖混结构房屋墙体下沉周期较长，前2年下沉明显，总下沉量可达8-12毫米。地基处理方式也影响下沉速度，采用桩基的建筑下沉量较小，约2-4毫米，而天然地基建筑下沉量较大。

墙体下沉速度随时间递减。第一年下沉量占总下沉量的70%，第二年占20%，第三年后仅占10%。混凝土强度发展影响墙体稳定性，28天达到设计强度的75%，90天达到95%。季节变化也会导致微小沉降，冬季干燥收缩约1-2毫米，雨季膨胀约0.5-1毫米。正常沉降不会影响房屋安全，超过20毫米或出现裂缝才需专业评估。