商品房外墙是否属于业主

商品房外墙所有权归全体业主共有。开发商在销售房屋时，已将外墙作为建筑不可分割的部分计入业主公摊面积。业主对这部分区域享有共同使用权和收益权，如允许设置广告牌所得收入应归全体业主所有。建筑外墙的维修、翻新费用也需从业主缴纳的维修基金中支出，这进一步证明外墙属于业主共有财产。

外墙维护责任明确在业主手中。物业只能代为管理，无权擅自改变外墙外观或用途。多个城市规定，外墙维修改造需经业主大会表决通过。北京朝阳区某小区曾因物业公司擅自更换外墙颜色被业主起诉，法院最终判决物业公司恢复原状并赔偿损失。外墙保温层改造、外墙清洗等工程费用均由业主共同承担，体现了业主对外墙的实际所有权。