房子的产权是从什么时候算起

房子产权从开发商取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》开始计算。产权登记完成后，购房者拿到不动产权证书，产权正式生效。整个流程包括土地出让、规划审批、建设施工、竣工验收和产权登记五个环节。开发商需在项目开工前完成土地手续，建设周期一般为2-3年，竣工验收合格后才能办理初始登记。

产权年限根据土地性质确定，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。产权到期后，房屋所有权依然存在，土地使用权需按规定续期。业主在购房时应核实开发商五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。购买二手房时，产权剩余年限会影响房屋价值和贷款额度。