房子抵押贷款做首付可以吗

房子抵押贷款做首付不符合银行规定，银行要求首付资金必须来自借款人自有资金。监管机构明确禁止利用贷款支付首付，这是为了控制金融风险。银行会严格审查资金来源，发现违规行为将拒绝贷款申请。部分中介声称可以操作，实际存在法律风险。房贷审批过程中，银行会核查账户流水，大额非正常转账会引起警觉。违规操作可能导致贷款被拒，甚至影响个人征信记录。

使用抵押贷款支付首付会大幅增加负债压力，降低还款能力评估分数。一套300万的房子，30%首付就是90万，若再借90万，总负债达到240万。月供压力将超过家庭收入50%，远超银行要求的40%安全线。这种高负债结构极易引发断供风险，银行不会批准此类贷款申请。正常购房流程应先积累足够首付资金，确保财务健康后再申请房贷。