房产软着陆和硬着陆是什么意思

房产软着陆指市场平稳降温，价格回调幅度小，成交量逐步减少。2021年深圳二手房成交量下降35%，但价格仅跌5%。软着陆时开发商资金链不断裂，银行不良贷款率保持在3%以下。日本1991年泡沫破裂前就是软着陆，市场调整期长达8年，购房需求缓慢恢复。

硬着陆则是市场急速下滑，价格暴跌，成交量锐减。2008年美国次贷危机导致房价下跌33%，百万家庭负资产。硬着陆时开发商大面积破产，银行坏账激增。香港1997年金融危机后房价跌去60%，市场需要10年才恢复元气。硬着陆对经济冲击大，相关产业链遭受重创。