人防停车位属于所有业主吗

人防停车位不完全属于全体业主。这类停车位由战时防空地下室改造而成，产权归属国家所有。开发商无权单独出售或出租人防车位，业主也无权直接获得产权。根据《人民防空法》，人防设施平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。实践中，开发商常通过出租方式运营这些车位，租金收入归开发商或物业公司所有。业主只有使用权，没有所有权，购买或租赁人防车位需签订专门合同，明确使用期限和相关权利义务。

人防停车位的法律地位特殊，与普通商业车位有本质区别。普通车位产权清晰可买卖，人防车位则受国防法规约束。城市中的住宅小区人防工程面积约占地下总建筑面积的15%-20%，这些空间在和平时期虽供业主使用，但战时必须优先保障防空需求。业主委员会无权擅自决定人防车位的分配或收益用途，变更使用功能需经人防主管部门批准。政府对人防工程维护有严格标准，确保随时能恢复战时功能。