公寓房住宅属于什么性质的房子

公寓房住宅属于商业性质房产，这类建筑由开发商统一规划建设，拥有独立产权但需缴纳商业水电费。北京国贸、上海陆家嘴等地的公寓项目均属此类，产权年限一般为40到50年，购买时需额外关注土地使用期限。这类房产面积多在50到120平方米之间，内部布局紧凑，适合单身人士或小家庭居住。

公寓房住宅还具备投资属性，租金回报率高于普通住宅。深圳南山区的公寓项目月租金可达8000元，而购买总价约为300万元，年化收益接近4%。这类房产位置多位于城市核心商圈，交通便捷，配套设施完善，吸引了不少投资者。公寓转手交易时需缴纳较高税费，比普通住宅多出契税、增值税等多项费用。