二手地皮出售转让有什么风险吗

二手地皮买卖存在产权风险。购买前必须核实土地所有权证书，确认卖方拥有完整转让权。地皮可能存在抵押、查封或限制转让情况，导致交易失败。部分地皮规划用途与实际不符，影响后续开发价值。土地边界纠纷常见，需专业测绘确认四至范围。历史遗留问题如欠缴土地出让金也会阻碍交易完成。

二手地皮交易面临政策风险。城市规划调整会使地皮价值大幅波动，如区域功能变更或限高政策出台。环保要求提高可能增加开发成本，如土壤治理费用。基础设施不完善影响地皮利用价值，道路、水电等配套缺失会增加建设投入。税收政策变化也会增加持有成本，部分地区提高了土地增值税率。