二手房房龄超过多少不能贷款

银行对二手房贷款房龄有严格限制，大多数要求房龄加贷款期限不超过30年。房龄超过20年的房子，贷款额度会明显下降，25年以上的房子很多银行直接拒贷。北京上海等一线城市普遍要求房龄不超过25年，二线城市一般接受30年以内的房龄。房龄超过30年的房子，基本无法获得商业贷款，只能考虑全款购买或寻找民间借贷渠道。

贷款机构还会考虑房屋剩余使用寿命，一般要求房屋结构安全剩余寿命不少于贷款期限。砖混结构的房子房龄超过25年，框架结构的超过35年，银行会特别谨慎评估。房龄超过40年的房子，即使位置很好，银行也会因风险过高而拒绝贷款。这类房子业主需要提前准备资金，或者寻找愿意接受高首付的贷款机构。