房贷里面的lpr利率是什么意思

LPR利率是贷款市场报价利率，是中国人民银行2019年改革后推出的贷款基准利率。LPR由18家银行共同报价计算得出，每月更新一次，分为1年期和5年期以上两个品种。5年期以上LPR主要针对房贷，目前全国首套房贷款利率普遍在LPR基础上加点20-60个基点。2023年5年期LPR为4.3%，实际房贷利率约4.5%-4.9%。LPR改革让房贷利率更市场化，银行可根据借款人资质、房产类型等因素在LPR基础上加减点确定最终利率。

LPR利率与房贷月供直接挂钩，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。房贷利率=LPR+基点，基点在贷款期间固定不变。2022年LPR下调3次，5年期LPR累计下降15个基点，100万30年期月供可减少约90元。LPR改革前，房贷利率主要参考央行贷款基准利率，改革后更加灵活透明。借款人可通过查看贷款合同了解重定价周期，把握利率调整时机。