今年北京二手房一般能砍价多少

北京二手房砍价幅度在5万到20万之间，具体取决于房屋总价和区域。海淀区学区房议价空间较小，约占总价的3-5%；而远郊区普通住宅可降价8-10%。一套500万的房子，买家实际支付价可能在480万到495万之间。中介机构数据显示，今年上半年北京二手房成交价平均挂牌价有9.2万的差距。

房屋状况直接影响砍价幅度。装修老旧的房子能砍掉15-20万，而精装修房仅能议价3-8万。房龄超过20年的老房子比5年内的新房多砍价5-7万。市场低迷时，卖家愿意降价10-15万促成交易；热门小区即使议价空间小，买家也能通过一次性付款争取额外2-3万的优惠。