70岁还能房产抵押贷款吗

70岁完全可以申请房产抵押贷款。银行审批主要关注借款人的还款能力和房产价值。健康良好的70岁老人有稳定退休金或租金收入，加上房产位于市中心或学区，评估价值高，获批机会大。实际案例显示，北京一位72岁教授用学区房获得200万贷款，期限5年；上海一位70岁企业家用商业房产抵押获得300万贷款，期限3年。房产位置、借款人收入来源和贷款期限是关键因素。

银行对高龄借款人要求更严格的资质审核。贷款额度一般不超过房产评估值的60%，期限较短，多数在5-10年之间。广州一位70岁退休医生用自有住房抵押获得150万贷款，期限7年；成都一位71岁个体户用商铺抵押获得180万贷款，期限5年。借款人需提供近半年银行流水、退休证明或租赁合同，证明有稳定收入来源。房产类型和借款人信用记录同样影响审批结果。